教师购房至少打8折！河南放大招，更有多地购房政策在松动

　　在全国楼市调控政策收紧的背景下，近日部分地区购房政策微调宽松引起关注。

　　据了解，近期，贵阳、嘉兴等地调整了住房公积金贷款政策，包括降低二手房住房公积金贷款最低首付比例、已还清二次申请公积金可全额贷款等，着力支持职工首次购房和改善性购房需求。另外，河南省为改善农村教师住房条件、吸引更多农村教师扎根基层、安心从教，还提出对符合条件的农村教师购房优惠幅度不低于20%。此外，常德临澧县还提出了规定时限内购房可享货币补贴的优惠政策。

　　业内人士认为，在传统的购房旺季“金九银十”期间，部分地方政府对购房政策微调宽松，有利于购房需求的释放和当地库存去化。

　　贵阳：降低二手房住房公积金贷款最低首付比例

　　9月9日，贵阳市住房公积金管理中心下发的《贵阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》，主要从住房公积金贷款时间限制、二手房贷款最低首付款比例和贷款年限三个方面对贷款政策进行了调整：

　　一、取消二套住房公积金贷款时间限制

　　原政策：职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

　　新政策：缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

　　二、降低二手房住房公积金贷款最低首付款比例

　　原政策：第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，套型建筑面积在90平方米以内的(含)，首付比例不得低于25%，套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房的，首付比例不得低于40%。

　　新政策：统一了商品房(期房、现房)与二手房住房公积金贷款首付比例标准，即缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于20%;为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%。

　　三、调整贷款年限认定标准

　　原政策：个人住房公积金贷款期限按照借款人夫妻双方中可贷年限最长的一方计算。

　　新政策：个人住房公积金贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，取消二套住房公积金贷款时间限制的规定，有利于部分换新房的购房需求释放，对于贵阳当地的去库存等也有积极的作用。降低二手房住房公积金贷款最低首付款比例的规定，能够增加二手房认购活跃度，反过来也使得部分房东可以顺利转让二手房，进而有能力去换购一手房，即改善型的购房需求可以释放出来。总之，贵阳住房公积金政策调整释放相对宽松的导向，有助于部分购房者通过公积金继续购房，降低购房成本，反过来也使得部分新房项目的销售速度加快，也利好今年“金九银十”项目的销售。

　　嘉兴：已还清二次申请公积金可全额贷款

　　9月5日，嘉兴市住房公积金管理服务中心发布了关于调整住房公积金有关使用政策措施的通知，自9月10日起实行。

　　一、实行差别化的住房公积金贷款政策

　　1、职工家庭已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，该职工家庭原已享受的公积金贷款额度不予扣除，夫妻双方最高仍可享受60万元的额度。

　　2、恢复执行购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮10%的政策。

　　3、再次强调对职工家庭购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

　　二、简化住房公积金贷款额度与留存额的计算方式

　　1、职工申请公积金贷款时，其可贷额度按职工个人公积金账户余额的10倍确定;

　　2、职工公积金贷款后其个人住房公积金账户内留存额按实际公积金贷款额度十分之一确定;

　　3、职工申请委托按月提取公积金还贷不再要求个人住房公积金账户余额不低于6个月的缴存额。

　　三、调整职工购建房提取住房公积金对象范围

　　职工购建自住住房时，子女可提取父母的住房公积金，父母也可提取子女的住房公积金，但需征得被提取人的书面同意。

　　嘉兴市住房公积金管理服务中心表示，此次政策适度调整主要体现以下原则：一是认真贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，实行差别化的住房公积金贷款政策，着力支持职工首次购房和改善性购房需求。对购买第二套住房申请公积金贷款实行基准利率上浮，对购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款政策;二是施策，适度调整，既有利于保障和支持职工合理住房消费，也有利于我市住房公积金运行效率;三是进一步简化计算方式和操作程序，优化服务，有利于推进公积金制度的普惠。

　　与贵阳住房公积金政策微调宽松不同，嘉兴的住房公积金政策有松有紧，其中，收紧的是对于二套房贷利率由之前的基准利率恢复上浮。

　　对此，嘉兴解释称，“购买第二套住房申请公积金贷款执行基准利率政策是我市为支持房地产去库存于2014年12月出台的，根据当前我市房地产市场情况及宏观政策导向，恢复执行利率上浮政策。这里需强调的是不论是否首次申请公积金贷款，只要职工家庭申请公积金贷款时名下已有一套住房，其贷款利率均按公积金贷款基准利率上浮10%执行。”

　　不过，严跃进认为，在当前政策环境下，放松的要点更值得关注。新政对于已还清贷款第二次申请公积金贷款购买自住住房的家庭实行全额贷款，有助于降低购房者的成本，进而刺激购房需求。综合来看，新政对于改善型的购房需求，特别是“卖一买一”的购房者有积极作用。

　　河南：符合条件的农村教师购房优惠幅度不低于20%

　　9月5日，河南省政府新闻办召开全省教师待遇政策落实情况新闻发布会，就涉及教师待遇的编制、职称、住房、津补贴等热点问题落实情况进行了发布。

　　会议提出全力改善农村教师住房条件，到2022年，通过改建、配建、新建三个渠道，基本实现全省在乡镇(不含县城所在镇)及以下公办义务教育学校(含教学点)工作的特岗教师、支教交流教师、离家较远需在校食宿的在编在岗教师一人一套周转宿舍。

　　同时，计划3—5年内，通过建设商品住房、组织团购、发放购房补贴或优惠券、按照当地公租房政策提供教师公寓租住等方式，稳妥有序满足全省乡镇(不包括县城所在镇)及以下学校(含教学点)在编在岗教师的基本住房需求，购买商品住房的原则上每平方米价格比同地段同品质商品房优惠不低于1000元，或结合当地实际优惠幅度不低于20%。

　　据了解，河南是全国第一教育人口大省，也是全国第一教师大省。截至2018年底，河南全省共有教职工169.39万人，总量位居全国第一，占全国的8.22%。

　　对此，河南省政府表示，政策聚焦改善河南省农村教师住房条件、吸引更多农村教师扎根基层、安心从教。其中，坚持坚持市场化运作、政策性优惠，每种建设方式均针对农村教师设置的优惠条件，充分体现了对教师的关怀爱护。

　　对于河南针对农村教师购房优惠政策，严跃进认为，针对教职工等特定人才的购房，过去在具体城市中出现过，但以全省的名义出台的不多。类似政策主要还是体现尊师重教的导向，不是单纯的政策放松，但客观上有助于降低相关的购房成本，释放较多的购房需求，尤其是在河南省教职工总量位居全国第一的背景下更是如此，对于活跃相关住房市场有积极作用。

　　常德临澧县：规定时限内购房可享货币补贴

　　据媒体报道，8月28日，在2019临澧县首届房产交易博览会上，为让购房者享受到实实在在的优惠，临澧县委、县政府研究出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》放宽了首套房的认定条件，降低了项目资本金监管比例和商品房预售许可门槛，明确了在规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴，其子女入学可就近申请学位，享受优质教育资源，同时也鼓励房企打造高端精品商住小区，着力改善人居环境。

　　对此，严跃进认为，该政策体现了当前地方政府给予购房优惠政策、活跃地方楼市的导向，在当前“金九银十”到来的时候，会有释放购房需求的导向。同时，给予了货币补贴的做法，进一步说明部分县城依然需要给予去库存的政策导向，此类县城的动作具有的行业代表性。