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2012公务员考试申论热点:如何看楼市调控回暖

2012-08-23 09:09:56     来源:京佳教育

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2012公务员考试申论热点:如何看楼市调控回暖

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  自楼市限购令执行一年来,价格下跌、成交萎缩成为全国各地房地产市场的主旋律,在政策力度短期难以加码的情况下,市场和政策面均出现了的底部特征。然而,这是否意味着楼市已经触底?房价还会继续下降吗?

  国土资源部近日表示,今年上半年,全国地产市场总体盘整下行,个别城市再现高价地未改变市场整体偏冷格局,下一步将对市场波动影响加强调控,保持市场均衡协调运行。

  在此之前,国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。住建部、央行等四部门也密集表态,强调楼市调控政策不会放松,限购、限贷政策仍将继续。中央释放的信号非常明确:楼市调控不放松。

  事件分析:

  如果从房价收入比角度看,目前的房价仍然脱离了普通老百姓的购买力,这意味着市场真正的底部仍未出现。虽然目前房价有所下降,但由于幅度有限、贷款利率上涨,购房者并未享受到实惠,这说明当前楼市调整幅度不能满足购房者需求。由于中国的土地制度、人口结构、调控力度、财产状况、资源状况等与国际上有所差别,整体看,中国的房价收入比应高过国际上通行的5倍。因此楼市调控仍需继续。

  从市场反应来看,一些成交放量城市明显有所克制。然而,从以往调控经验来看,抑制投资投机需求、防止楼市反弹,还须拿出更多实实在在的行动。

  解决措施:

  一是坚定执行既有政策。去年以来,一直有传言说楼市要放松调控,如果不制止一些地方放松调控的做法,会传递出错误的信息,使各地都要求楼市松绑,对大局产生不好的影响。

  二是持续深入调控楼市,通过房产税、对投资交易征收重税等手段作用于存量市场。

  三是继续调整经济结构,开辟新的经济增长点,避免经济为楼市所绑架。

  一方面通过大力建设保障房发挥建筑业的基础性作用;另外通过经济结构的重新组合、产能的重新配置,鼓励民间资本发展,深入落实西部大开发,大力引导高科技产业和文化产业发展等,找到新的经济发展机遇。要继续严格落实限购、限贷政策,及时叫停并查处地方政府借微调之名对楼市“放水”的行为。此轮楼市回暖行情,与一些地方政府出台变相“宽松”政策不无关系,他们对限购、限贷政策执行“睁一只眼闭一只眼”。下一步,应落实问责制,对限购、限贷执行不力的地方政府官员进行问责,确保调控政策“红线”不破。

  另一方面要及时发布权威信息,防止不实信息传播影响市场预期。对造势托市的房企、中介机构等要严肃查处。6月份,部分城市前期开盘价较低的项目进行价格回调,被一些机构“炒作”为楼市价格普遍上涨,导致一些恐慌性购房涌现,拉升了楼市反弹预期,加剧了楼市成交放量。

  楼市调控是一场攻坚战。在目前的市场情况下,应进一步强化楼市调控政策在地方的执行力度,同时增强政策的性,在加大对刚需购房支持力度之余,坚决抑制投资投机性需求,促进房地产市场持续健康发展。

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文章关键词: 2012公务员考试 申论热点

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