事业单位公共基础知识：居住权

　　事业单位考察内容各地都不一样，但是公共基础知识基本都会涉及，而且考查内容多而杂，分别有马原、毛概、人文、经济、法律、管理、公文等。下面就针对法律科目来展开论述，2021年新生效了很多法，其中《民法典》是最具代表性的一部，所以在今年的事业单位考试中可能就会涉及《民法典》相关内容，以新增的“居住权”为例。

　　首先《民法典》考查方式是以案例和知识点考察相结合，案例考察居多，所以“居住权”的考察方式也不例外，但是要做对题目还需从相关基础理论出发。“居住权”是权利人为满足生活居住的需要，对他人住宅享有的占有、使用的用益物权。从概念中得出两个考点：第一：“居住权”是他物权;第二：虽然是用益物权，但没有收益的权利，那就意味着“居住权”的住宅原则是不得用作出租去获得收益的，但是《民法典》的基本原则—自愿原则表明，对于能否出租，有约定按约定。

　　其次设立“居住权”的目的是为了保障人人有房住，所以设立方式有两种：分别是采用书面形式订立居住权合同，或者采用遗嘱形式设立居住权。举例说明，例一：现有一老人，辛苦大半辈子手里只有一套房产，但没有日常收入来源，此时老人就可以把房产卖给银行，但是跟银行书面签订居住权合同，约定在老人在期限内可以继续居住在此房子中，银行只需每月给付相关的养老费用，直至合同到期，银行收回房产，如此既可以保障老人每月生活支出，又可以让老人安心居住。例二：现有一老人独自一人生活，晚年遇见心仪对象，但是害怕自己命不久矣，之后心仪对象居无定所，所以想把自己的房产留给心仪对象，但无奈房产是子女出钱购买，理应有子女继承，如此老人就可以以遗嘱的形式设立居住权，确保自己去世后心仪对象可以继续居住在此房屋中，等其死亡后，再由子女继承房产。从以上案例中又可以得出考点，“居住权”的设立一般是无偿的，但是如果有约定也按照约定。

　　再者，因为“居住权”的核心目的是为了居住，所以“居住权”不得转让、继承、但是当事人另有约定的除外。而且“居住权”涉及到房产的问题，所以设立“居住权”的，应当向登记机构申请居住权登记，“居住权”自登记时设立。

　　最后是“居住权”的消灭，因为设立有两种方式：签订合同和遗嘱形式，所消灭也是两种方式：“居住权”期限届满或者居住权人死亡的，但是“居住权”一旦消灭，应当及时办理注销登记。

　　以上就是关于《民法典》中“居住权”的剖析，当然考试题目还是多种多样的，所以除了理解最基本的知识点之外还得对其灵活运用，做到举一反三。